Скачать бесплатную работу можно по короткой ссылке. Ознакомится с содержимым можно ниже.
ВВЕДЕНИЕ……………7
1 КОНЦЕПЦИЯ ОБУСТРОЙСТВА РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ И РОДОВЫХ ПОСЕЛЕНИЙ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ………9
1.1 Концепция создания родового поместья и родовых поселений…………11
1.2 Основные принципы создания и функционирования родового поместья и родовых поселений…………16
1.3 Общая схема организации родового поселения…………17
1.4 Требования к земельным участкам для создания родового поместья.…………17
2 НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО РОДОВЫМ ПОМЕСТЬЯМ…………22
2.1 Результаты реализации на территории Белгородской области проекта по созданию родовых поместий…………22
2.2 Реализация закона Белгородской области «О родовых поместьях в Белгородской области»…………29
2.2.1 Порядок предоставления земельных участков гражданам для организации родовых поместий…………30
2.2.2 Порядок учета родовых поместий и родовых поселений на территории Белгородской области…………34
3 ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ОБУСТРОЙСТВА РОДОВОГО
ПОСЕЛЕНИЯ…………38
3.1 Земельные участки и места расположения родовых поселений…………38
3.1.1 Основные принципы организации и обустройства Родовогот экопоселения «Кореньские родники» …………40
3.1.2 Основные принципы организации и обустройства экопоселения родовых поместий «Серебряный Бор»…………46
3.2 Проектирование родовых поселений…………49
3.3 Экономическая база поселения……………52
3.4 Выполнение кадастровых работ на примере хутора Заречье………54
3.5 Эффективность реализации закона Белгородской области………59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………71
ПРИЛОЖЕНИЯ………………73
В последнее десятилетие на территории Белгородской области и за ее пределами получили распространение некоторые общественные движения социально-экологической направленности. Появились инициативные группы граждан, содействующие улучшению экологической обстановки и рациональному использованию природных ресурсов области, возрождению родовых усадеб, духовного и культурного развития. При этом в образовании родовых усадеб (поместий) четко просматривается стремление уйти от урбанизации и влияния экологически негативных факторов городской жизни. Уже более 10 лет в стране набирает популярность идея возрождения села в, казалось бы, старой форме родового поместья, но наполненной новым содержанием, отвечающим современным реалиям.
Белгородская область во многих вопросах опережает решения, принимаемые на федеральном уровне. В том числе это относится и к проблеме возрождения малых сел и хуторов. Правительство области пришло к выводу о необходимости на законодательном уровне региона, не дожидаясь решений на федеральном уровне, помочь возродить лучшие традиции родовых поместий, при этом создание родовых поселений соответствует также программам малоэтажной застройки, которые сейчас реализуются в Белгородской области.
Предлагается новый подход к решению многочисленных проблем человеческого общества и государства за счет создания новых населенных пунктов – экологических поселений, и преобразования в экологические поселения существующих малонаселенных пунктов. Основой экологических поселений должны стать родовые поместья. В экологических поселениях предполагается комплексное решение многих проблем, стоящих перед современным человеком.
Таким образом, будут созданы условия для решения экономических, социальных, экологических проблем общества, а также для духовного развития, раскрытия творческого потенциала и возможности самореализации личности путем создания сети экологических поселений, состоящих из родовых усадеб с новым укладом жизни. Все вышеизложенное и определяет актуальность выпускной квалификационной работы.
Цель работы – изучение теоретических, методологических и практических положений реализации рационального использования земельных ресурсов Белгородской области путем организации родовых усадеб из земель бывших и малонаселенных сельских населенных пунктов.
Для достижения этой цели в работе были поставлены и решены следующие задачи:
1. Изучить теоретические и методические положения управления территориями за счет Концепции обустройства родовых усадеб (поместий) и родовых поселений на примере Белгородской области;
2. Изучить нормативно-правовую базу по Родовым поместьям Белгородской области и выявить недостатки;
3. Рассмотреть Порядок организации и обустройства родового поселения на примере реализованных проектов в Белгородской области;
4. Выявить экономическую эффективность преобразований.
В процессе исследования использованы законы и постановления Правительства Белгородской области, проектная документация, экономическая и статистическая информация АО «Белгородская ипотечная корпорация», Генеральные планы и Перспективы развития отдельных родовых поместий Белгородской области, архивные материалы по разработке и реализации Закона Белгородской области «О родовых усадьбах в Белгородской области», специальная научная литература.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений.
Закон «О родовых поместьях» имеет целью качественное улучшение жизни населения путем создания нового режима землепользования наряду с существующими, содержанием которого станет, помимо использования земли в хозяйственно-коммерческих целях, создание в сельской местности среды обитания, благоприятной для семейного проживания населения Белгородской области.
В идее родового поместья важен не сам по себе гектар земли как таковой, а идеология, принципы создания Родовых поместий. Принятый областной Закон призван решить социальные, экологические и экономические проблемы в Белгородской области.
Однако на уровне государства необходим Федеральный закон о Родовом поместье, в котором важно обеспечить соблюдение следующих принципов:
— размер участка составляет не менее 1 га;
— предоставляется желающим совершеннолетним гражданам Российской Федерации;
— бесплатно;
— в пожизненное пользование;
— с правом передачи по наследству;
— без права продажи, залога и аренды;
— земля, недвижимость и продукция Родового поместья не должны облагаться никакими налогами.
Пока проект федерального закона «О родовых поместьях» прошел обсуждение на уровне Государственной Думы РФ и был отправлен на доработку. На сегодняшний день Белгородская область является первым субъектом России, на территории которой можно оформить землю под родовое поместье в соответствии с региональным законодательством. Соответствующий закон был принят областной думой в феврале 2010 года. Условия для «переселенцев» предлагаются самые выгодные: гектар земли в пожизненную собственность с правом передачи по наследству, кредиты для строительства жилья с пониженными процентными ставками и уменьшение земельного налога.
Что касается Белгородской области, то в рамках реализации рассматриваемого закона существует ряд проблем субъективного характера. В настоящее время крайне незначительное число граждан реально заинтересованы в получении земельного участка для организации родовых поместий, особенно в свете их предоставления в малонаселённых сельских населённых пунктах с практически отсутствующей инфраструктурой.
В выпускной квалификационной работе были изучены теоретические, методические и практические положения управления территориями за счет Концепции обустройства родовых поместий и родовых поселений на примере Белгородской области; нормативно-правовая база по Родовым поместьям Белгородской области, выявлены недостатки нормативных документов и предложены решения по их устранению; рассмотрен Порядок организации и обустройства родового поселения на примере реализованных проектов в Белгородской области, а также выявлена экономическая эффективность преобразований.
