Дипломная работа: Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав

Введение…………………………………………………………………………..3
Глава I. Историко-правовая характеристика приобретательной давности…………………………………………………………………………. 6
1.1. История института приобретательной давности……………………………………6
1.2. Понятие приобретательной давности…….………………………………..16
Глава II.Содержание приобретательной давности и перспективы развития………………………………………………………………………….29
2.1. Содержание приобретательной давности…….………………..………….29
2.2. Перспективы развития института приобретательной давности………………………………………………………………………….. 43
Глава III. Практика применения норм о приобретательной давности……………………………………….…………………………………54
3.1. Общие правила применения норм о приобретательной давности………………………………………………..…………………………54
3.2. Приобретение права собственности по приобретательной давности на земельные участки, нежилые помещения и другие объекты гражданских прав………………………………………..………………………….……….….60
Заключение……………………………………………..…………………….…66
Библиографический список…………………………………..………………73
Приложения………………………………………………………..……………84

Актуальность исследования. Одним из важных институтов права собственности принято выделять – институт приобретения права собственности. Сегодня существует большое количество классификаций оснований приобретения права собственности, но общепринятой и наиболее известной долгое время остается группировка оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные.

Приобретательная давность является древнейшим механизмом, обеспечивающим нормальное функционирование гражданского оборота. Достижение в интересах конкретных субъектов и общества в целом «определенности юридических отношений по фактическому владению посредством превращения владения в право собственности»[1] — вот цель и назначение института давностного владения. Другими словами, приобретательная давность является эффективным средством, позволяющим преодолевать неопределенность отношений в сфере имущественного оборота в ситуации разрыва между фактом и правом.

Институт давностного владения знаком законодательству большинства развитых стран и служит определенным показателем социально-экономического развития общества. Чем более детально регламентирован данный институт, тем более защищены интересы отдельных участников имущественных отношений, а, следовательно, и интересы общества в целом[2].

К сожалению, в науке и на практике существуют споры по поводу исследуемого института. На наш взгляд, действующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации нуждаются в реформировании, основная цель которого состоит в эффективности их использования в правоприменительной практике. Кроме этого, многие исследователи утверждают, что и нормы о прибретательной давности, которые содержатся в Проекте изменений Гражданского кодекса РФ, нуждаются в изменениях.

Все это позволяет нам утверждать, что, действительно, институт приобретательной давности нуждается в детальном изучении и исследовании.

Объект исследования составляют общественные отношения, возникающие по поводу приобретения права собственности на объекты гражданских прав.

Предмет исследования  — это правовые нормы, теоретические положения и правоприменительная практика, касающаяся приобретения права собственности на объекты гражданских прав в силу приобретательной давности.

Цель исследования заключается в проведении системного анализа института приобретательной давности и перспектив его развития.

Поставленная цель может быть достигнута путем последовательного разрешения следующих задач:

• охарактеризовать историю института приобретательной давности в России;
• определить место приобретательной давности в системе гражданского права и разработать собственное понятие «приобретательной давности»;
• проанализировать и описать содержание института приобретательной давности;
• рассмотреть перспективы развития норм о приобретательной давности;
• разработать собственные предложения по совершенствованию действующего и перспективного гражданского законодательства, в части норм о приобретательной давности;
• обобщить материалы судебной практики относительно применения норм об исследуемом институте.

Теоретическую базу исследования составляют труды таких ученых как Масевич М.Г., Мейер Д.И., Рудоквас А.Д., Рясенцев Р., Сергеев А.П.,  Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Шадрина Н.А., Шершеневич Г.Ф, Энгельман И.Е., а также диссертационные исследования Лапиной В.В., Зубаревой О.Г. и др.

Надо отметить, что вопросы приобретательной давности исследованы достаточно детально в данных работах, однако, более детальное исследование данного института, с нашей точки зрения, необходимо в силу развития социально-экономических отношений в нашем государстве.

Методологической основой исследования являются такие  общенаучные методы как анализ, синтез, индукция, дедукция; аналитический, системный, описательный, исторический метод; частно-научный метод: правовое прогнозирование.

Научная новизна исследования состоит в разработке собственного понятия «приобретательной давности», а также предложений по совершенствованию действующего и перспективного законодательства.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что результаты могут быть использованы в законотворческой деятельности и в качестве методических рекомендаций в учебном процессе.

Структура исследования состоит из трех глав, которые объединяют шесть параграфов, библиографический список и приложение.

В ходе настоящей работы мы исследовали институт приобретательной давности. По нашему мнению, этот элемент гражданского права, действительно, важен для современного развития нашего государства, поскольку он позволяет участникам гражданских правоотношений преодолевать ситуацию «разрыва факта и права» и позволяет объектам гражданских прав находиться в обороте и иметь собственника.

Итак, исходя из нашего исследования, можно сделать следующие выводы:

1. Приобретательная давность своими корнями восходит к временам Древнего Рима. Говоря о римском этапе исследуемого института, надо сказать, что он играл важную роль, позволяя ввести в легальный оборот имущество, выбывшее из него либо по нерадению собственника, либо в силу объективных обстоятельств, и обеспечивая стабильность имущественных отношений путем предоставления определенных гарантий добросовестным приобретателям. Но, важно отметить, что сфера применения приобретательной давности в римском праве ограничивалась установленной законом невозможностью приобретения по давности владения в собственность вещей краденых, присвоенных и насильственно отнятых[1]. Из сферы действия приобретательной давности было также исключено имущество императорского казначейства[2]. Важно заметить, что изначально институт приобретательной давности преследовал цели, подобные современному ему назначению.

Что касается развития давности владения в России, то о ней впервые было сказано в Псковской судной грамоте. Далее было ее «исчезновение» и снова о приобретательной давности заговорили во второй половине XIX века (1832г.) – Свод законов Российской империи. Однако тогда были отмечены недостатки этого института, заключающиеся в отсутствии добросовестности и правомерном основании владения.

В дореволюционном законодательстве ситуация мало изменилась и законодатель предъявлял следующие требования, чтобы владение превратилось в право собственности: необходимо, чтобы владение было в виде собственности, т.е. необходимо владение с намерением обладать вещью как своей, не признавая ее хозяина; владение должно быть спокойным и бесспорным; владение должно быть непрерывным; владение должно быть обладанием таких имуществ, которые могут быть по закону приобретаемы по давности. Не могли приобретаться по давности «дворцовые имущества, межи генерального межевания, заповедные имущества и вообще вещи, изъятые из гражданского оборота»; срок давности — 10 лет[3].

В результате к моменту падения Российской империи этот институт был во многом дискредитирован[4].

В советском праве институт приобретательной давности  вообще отсутствовал, что объяснялось идеологическими представлениями государства на том этапе развития.

Затем приобретательная давность вновь была легализована Законом от 24.12.1990 № 443-1 « О собственности в РСФСР».

Что касается современного состояния законодательства о приобретательной давности, то нормы о ней содержатся в ст. 234 ГК РФ.

2. Дефиниция понятия «приобретательная давность» содержится в п.1 ст. 234 ГК РФ, но, наш взгляд, она составляет только узкий смысл исследуемого института. Это определение также нужно признавать «субъективной приобретательной давностью» и рассматривать как юридический факт-состояние. Что же касается понимания приобретательной давности в широком смысле, то здесь мы предлагаем собственное определение, которое может звучать следующим образом: «Приобретательная давность – это институт российского гражданского права, представляющий собой первоначальный способ (основание) приобретения права собственности на объекты гражданских прав».
3. Отличительной особенностью субъектного состава правоотношений по поводу приобретения права собственности в силу приобретательной давности является то, что их участниками не может быть Российская Федерация, субъекты федерации и муниципальные образования, а могут быть только граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица.
4. Анализируя условия приоретательной давности, мы пришли к категоричному выводу, что понятия «добросовестное владение» и «владение имуществом как своим собственным» являются синонимичными и равнозначными.

Мы убеждены, что ни в коем случае нельзя смешивать, путать и считать идентичными понятие «добросовестное владение» и «добросовестное приобретение» как это делает законодатель в действующем законодательстве. Отметим, что приобретение по сути дела, является начальной точкой отсчета, а сам отрезок времени, сам процесс осуществления господства над вещью нужно называть владением.

И, применяя положения об исследуемом институте, необходимо различать добросовестное владение и добросовестное приобретение. Надо заметить, что добросовестное владение – это понятие, которое включает в себя добросовестное приобретение имущества, а также осуществление фактического господства над вещью в течение всего срока.

Анализируя различные ситуации, которые могут сложиться по поводу возникновения права собственности в силу приоретательной давности, делаем вывод, что приобретение имущества может быть как добросовестным, так и недобросовестным (в таком случае недобросовестность погашается сроком исковой давности по п.4 ст. 234 ГК РФ), но вот если не будет добросовестного владения, то приобрести право собственности по приобретательной давности будет невозможно. При этом должны быть соблюдены условия срока, открытости и непрерывности владения.

5. Принимая во внимание, полученные в ходе исследования выводы, мы считаем, что действующую статью 234 ГК РФ следует изложить в следующей редакции:

«1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, добросовестно приобретшее вещь и добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение двенадцати лет либо движимым имуществом в течение трех  лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента  вступления судебного решения, устанавливающего данный факт, в законную силу. На основании этого решения должна быть внесена запись в государственный реестр.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, добросовестно владеющее имуществом, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

Что касается ст. 242 Проекта изменений в ГК РФ, то здесь необходимы изменения и эту статью следует изложить в следующей редакции:

«1.Лицо — гражданин или юридическое лицо, добросовестно приобретшее вещь и добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение двенадцати лет либо движимым имуществом в течение трех  лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, завладевшее вещью помимо воли собственника вещи (недобросовестный приобретатель), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее ею в течение тридцати лет, приобретает право собственности на эту вещь. Данная норма не применяется в случае завладения вещью в результате совершения преступления.

1. Течение срока приобретательной давности для давностного владельца начинается с момента начала добросовестного владения. Если лицо приобрело владение вещью в силу соглашения с собственником или с обладателем ограниченного вещного права, то течение срока приобретательной давности начинается с момента наступления срока возврата вещи указанному лицу.
2. Собственник вещи или обладатель ограниченного вещного права вправе истребовать вещь у давностного владельца при наличии условий, предусмотренных статьями 228, 229 настоящего Кодекса в течение трех лет с момента, когда он узнал или должен был узнать и нарушенном праве.

До приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности лицо, добросовестно владеющее вещью, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этой вещью владел то лицо (лица), которое получило вещь во владение, не противоречащим закону способом».

6. Анализируя судебную практику можно выявить наиболее общие правила применения норм о приобретательной давности:

— право собственности по приобретательной давности можно приобрести на чужое и бесхозяйное имущество;

— правоприменитель также не разделяет понятие «приобретение» и «владение», если давностный владелец знал прежнего собственника – право собственности возникнуть не может;

— для признания права собственности по давности владения лицо должно в суде доказать все условия, установленные п.1 ст.234 ГК РФ (в некоторых решениях срок увеличивается до 18 лет).

6. Обобщая судебные решения относительно приобретения права собственности по давности владения на земельные участки, нами сделан вывод, что такая ситуация возможна, если объект находился в частной собственности, поскольку на сегодняшний день все остальные участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
7. На наш взгляд, самыми распространенными случаями в судебной практике являются случаи приобретения права собственности в силу приобретательной давности на жилые и нежилые помещения. Здесь существует некоторая особенность: если граждане имеют право на приватизацию жилого имущества или если владение осуществлялось жилищным фондом – правила о приобретательной давности применить нельзя. Кроме того, материалы судебной практики содержат ответы на вопрос: каким образом доказать условия приобретательной давности, чтобы приобрести право собственности на нежилые помещения в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Таким образом, подводя общий итог проведенному исследованию, можно сказать, что институт приобретательной давности имеет свои характерные особенности, которые, безусловно, следует учитывать при реализации нормативных положений и, хотя этот институт еще со времен Древнего Рима, на сегодняшний день существует не мало проблем и вопросов в его регулировании, а также в перспективных направлениях его развития, которые необходимо решать и, возможно, что-то придется модернизовать и изменить, чтобы в конечном итоге институт приобретательной давности выполнил поставленные законодателем и обществом перед ним задачи.

[1] I№st. Just. II.6.2.: «Равным образом краденые вещи и вещи, насильственно захваченные, не могут приобретаться посредством давностного владения, даже если ими владели добросовестно в течение вышеуказанного продолжительного срока: закон XII таблиц и закон Атиния запрещает давностное владение крадеными вещами, вещами же, насильственно захваченными, запрещает закон Юлия и Плавция»; I№st.Just. II. 6.3.: «Если мы сказали, что закон запрещает давностное владение крадеными и насильственно захваченными вещами, то это не для того, чтобы сам вор или насильственно захвативший вещь не могли приобретать посредством давностного владения; ведь им по другому основанию не предоставляется приобретение посредством давностного владения, так как, конечно, они владеют недобросовестно; но для того, чтобы никто другой не имел права приобретать посредством давности, хотя бы он купил вещь вполне добросовестно или приобрел ее по какому-либо иному законному основанию. Вот почему нелегко дается добросовестному владельцу давностное владение в вещах движимых: всякий, кто продал чужую вещь или передал ее по какому-либо другому основанию, совершил кражу этой вещи».